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再说房开 - [东拉西扯]
2008-03-21
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闲扯龙门阵--电梯楼、楼上楼
按县政府的规划,不久的将来,也就是三、五年过后,黔北高原“曾经的”遵义县城南白镇将高楼林立,十八到三十二层的摩天大楼会竟相长成。
为什么说南白镇会变成“曾经的”遵义县城呢,因为从一九六二年按国家行政区域划分,遵义市和遵义县市县分家后,所有县级机关都设在南白镇,自然这里就成了县城所在地。
不要小瞧了南白镇哟,传说这里曾经沾过点“皇气”呢!
时间上溯到公元876年,南白镇的古地名叫白锦堡。播州土皇帝杨应龙的第一代先祖杨端征服了古播州后,就是在这里开始建立了他的世袭统治行宫,一直传到杨氏第十二代才搬到遵义老城。数百年的风风雨雨过去了,事过境迁,这里又成了遵义县城。近些年来,县政府大兴土木,城镇建设日益更新,相比之下,县里各机关的办公楼显得渐渐落伍了,为了体现政府部门的权威和凡事必须起到领头表率作用,各政府机关办公楼必然要鸟枪换炮,于是在县政府的统一规划下,各部门纷纷另外征地请专家们重新设计兴建更为气派的、现代化的办公场所,现在,许多部门已经陆续搬出南白镇住进了自己的新楼,最多也就三、五年后,南白镇就不再是县城而成了居民区。
据不完全统计,目前,“曾经的”遵义县城南白镇已经通过政府批准的开发面积有500多万平方米,将会有四十到六十栋以上的电梯楼投入修建,电梯销售公司高兴了,因为今后几年的电梯销售有了保障;建材经销商们高兴了,因为今后几年的建材价格必将坚定不移地往上涨;建筑工地的民工们是喜忧参半,喜的是今后几年打工不愁了,忧的是担心不能足额及时领取打工挣来的工资;拆迁户们焦急了,因为怕房子被拆后不能按时建好还回来;今天的税务部门为兴起的房开热潮兴奋不已,因为税源增加了,但是,明天呢!?
展望未来,在群山的环拥中,众多百米高楼将拔地而起,那场景必定蔚为壮观,论单位面积的高度,周边群山也相形见拙。小小南白镇,长不过四公里,宽不过1.5公里,电梯楼密度之大,数量之多,足以让遵义市区,省府贵阳市区汗颜,遵义县的父母官们真有本钱骄傲啊;2000年县政府一相情愿构思兴建完成希望能变成黔北最大的小商品集散中心“商贸城”(笔者早有《商贸城》一文专门描写过)而今仍冷冷清清,至于今后会不会在父母官们热切希望中被炒热起来人们可以拭目以待。
不过,不容乐观的现实是,一个常住人口不足十万的县级小镇,三五年就打造出那么多现代化的参天大楼,增加数百万平方米的商品房,增加两万多套住房,人均净增加达数十平方米,可目前县城大多数人已经有房居住,新增部分主要只能希望有外来购买力和有能力购买第二套住房的人家了,这希望和现实有多大的差距呢!今后新建小区的入住率可以达到多少呢!销售率可以达到多少呢,可能父母官们不会去想吧。
从2007年下半年开始,中央对日益泛滥的房开贷款,以及购房按揭贷款都作了理性的调整,在房地产开发上,玩“空手道”的房开商们将受到贷款条件、贷款利息的限制、受到资金的压力再不会像过去那样得心应手了,同时,炒房的人们也会有所收敛,真正想买房居住的人也会更加小心地掂量手中有限的积蓄,老百姓担心的是,大规模的拆迁过后,如果因为资金问题,新房不能按期交付,那么多被赶出去租房住的被拆迁户将会怨声载道,交了购房款的购房户也会长期被拖欠得不到新房。换句话说,即便房开商能把楼房修完,也极可能会有大量的商品房卖不出去,因为这里不是大城市,人口的聚集还不是那么大,而空置的房屋就是资金,积压资金的仍然将是国家银行,受影响的是不能按时搬进新居的是购房户。
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