雾海幽悠的博客网

   人们都把能买上一套属于自己的住房当成人生中的大事，然而，对于普通老百姓来讲，买一套住房不同于买件衣服，买套家具。买房对很多人来讲基本上都是穷尽了自己一生的积蓄，即便能办理按揭，你也还得拿出30%的首付，加上装修、购制家具等也需要几乎等同于一次性付清购房款的支出，面对这么大一笔开支，每个人在买房时都挑了又挑，选了又选。但是，如何选房，未必人人都有经验，因为无论你走进哪个小区，房开商都会把要出售的楼盘装点得特别抢眼，宣传资料都吹的神乎其神，提醒你，切切不要被这些蒙住了自己的眼，那么，你怎么去看呢？俗话说，会看看门道，不会看看热闹，在此，根据自己的眼见耳闻，作如下提示：
   首先，对售楼小姐递给你的宣传资料，可做大概的走马观花式的了解，这是帮你对该小区大体情况了解的必要资料。售楼部的楼盘模型看仔细，因为那是对整个小区鸟瞰的缩影，一般都比较真实，除非开发商无德，私自改变设计。但目前的管理越来越规范，这种状况不大容易出现。
   其二、对正在修建中的楼盘，你可以应售楼小姐的邀请到工地上看看，看不懂不要紧，你只要看施工人员的素质，看施工现场的组织管理，看各种规章制度是否上墙，看施工设备的配置，看工地施工材料的堆放，看施工架子保护网是否完好，看工地施工用电是否乱拉，看没有粉刷的墙面砖缝是否平整，看拆开模板的混凝土结构表面是否缺陷多；因为这反映出管理人员的素质。多看几个工地相对的比较就出来了。这些对整体施工质量都能奠定一个起码的基础。
   其三、了解清楚和我们生活中吃喝拉撒密不可分的几大要素，比如；
   3.1、供电方式，小区供电一般应该架设专线，因为小区集中荷载大，这些年来我们的基础建设太快，原有的市政供电系统并没有这样大的预留，如果小区供电直接接入市政电网，小区入住率到一定的程度，负荷超过市政电网的允许范围，断电就会成为常有的事，而我们的生活，和电已经分不开了，电不能保证，生活就不正常，很多人都忽略了这个因素，一般来说，房开商也在极力回避这个问题，因为从建设开始到楼盘售完，入住满员，少则三年，多则五年八年，这矛盾短时间是暴露不出来的，等小区住户逐渐住进去，已经到了售房的后期，用电矛盾再暴露出来已经迟了，开发商资金回收已经差不多了。而要知道，架设一条专线，少则几百万，多则上千万，这可是开发商的成本，是开发商的利润部分，这钱要是分摊到住户头上，房价的飚升更是无法预计。而此时，即便要进行系统改造，都将会受到资金、管理关系等等诸多因素的制约，开发商必定会和供电部门为此相互踢球，一时半会儿解决不了问题，受害的还是住户。
   3.2、给排水；给水就是日常生活用水，给水接的是市政干管还是支管，如果是市政干管，给水的保障是没有问题的。排水包括厨房排水、洗衣机用水，卫生间污水，雨水，按规范这些都是分开排放，排水这块在我国的建筑格局中是一长久的积弊，这么多年了，建设只注重地上，不注意地下，污水处理跟不上，各地房开商都只管将本小区的污水接进市政大沟完事，而原有的市政大沟容纳量肯定跟不上基本建设的发展，渐渐就不能满足使用要求，可新建小区仍然在如雨后春笋般往上疯长，因此，选择住房要弄清排水往哪个方向排，污水的排放起码在高峰时不至于影响到自己的日常生活。
   3.3、尽量不要选择靠山根部的楼盘和靠河边、水塘边的楼盘，避免山体滑坡，崩塌、涝灾等自然灾害影响。
   3.4、了解房屋修建的基础是否孔桩基础（孔桩即是往地下打桩，打桩经过了地下勘探，都打到了岩石上，持力层可靠）如果是条形基础，因为贵州地下溶洞多，裂隙多，条形基础只挖了基槽，很浅，要是再出现施工中偷工减料，连耕植层都没挖完就做了基础，而基槽正好挖在溶洞上方又恰恰没被发现，就会留下可怕的后遗症。    3.5、了解小区所用电气材料、给排水材料是否名牌，是否以次充好。这很容易，产品的标识都在表面，看不见标识的就是伪劣，从这一点也可看出房开商、建筑商的职业道德。
   3.6、不要买私房，私人建房一般手续不全，不容易办理房产证，加上建筑中为省工省料压缩开支，建筑质量难以得到可靠保证。
   3.7了解房开商和建筑商是否甲乙为一体，如果房开商既是甲方又是乙方，建筑质量就得打折扣了，因为施工中无论是材料或质量，为抢进度，容易出现能将就的就将就过去了。肯定会出现为了节余开支而偷工减料的情况，必要的监督管理肯定无法到位，建筑质量固然无法得到有效的保证。想想，自己建房自己卖，即便请了监