雾海幽悠的博客网

   涉及房地产开发的话题，本人已经先后写了四篇博文，一篇为《都市杂谈——包工头》；一篇为《关于商贸城》；一篇为《拆迁的烦恼》；一篇为《建设还需要规范，亦需继续完善》；四篇从三个不同的角度写了城建开发，现在试图换一个角度再写一篇。
   现在的房地产开发，形式上发生了一小点改变，从过去主要靠征地新建为主演变为现在的拆旧城建新城为主，但矛盾的根本没变，过去主要是房开商和土地使用者农民发生矛盾，现在则主要是房开商和被拆旧房的房主发生矛盾。矛盾的性质是一样的，都是受利益驱使，站在房主的角度，总有一股怨气，认为政府是瞎折腾，一怨政府的规划不持久，只要领导一换届规划就变，城区一拆一大片，前边修的第三代建筑模式还没完工，规划设计已经从第三代跃到了第五代，设计的超前已经不可抵挡，单从这一点看，旧城改造必将生生不息，因为新房一建好就意味着过时了！要想赶上时代新潮流就一定得拆了重建。至于你老百姓是否能承受那不关政府的事，政府的事就是只有拆建才有明显的政绩。。
   我们遵义县的城南改造项目“蓝馨花园”十余万平方的建筑群听证会的形式到是过了，老百姓还翘首等待公布结果，众多房主对如何拆迁赔偿都还不知真相，原来的设计方案又传来要变动的消息。据说我们父母官的灵感来了又有了新的思路，要求要把该小区全部建成高高在上的电梯楼。听到这鼓舞人心的美好设想，憧憬着那一座座即将拔地而起的现代化高楼和优美的住宅环境，怎能不让人怦然心动。如果这设想真能实现未必是坏事，只是，在我们这平均水平并不算富裕的黔北地区，住宅不合时宜的高档化意味着人均经济压力的过度超重。电梯楼的建筑成本肯定要比普通楼高出许多，其售价肯定会水涨船高，今后住进去的物业管理费用也肯定会高出一大截，如果人均收入水平不能同时得到有效的提高，这常年累月的负担将让住户苦不堪言。我们的父母官超前意识的确不简单，如果能统筹兼顾动点脑筋让普通百姓也能增加点收入岂不更好，要知道，能够进入调资提薪队伍的毕竟只是群体不占多数的公务员啊。
   二怨开发商，怨他们总在投政府所好，只要闻说哪里有规划的风吹草动，他们便蜂拥而至，拿出一套比一套更漂亮的设计方案摆上父母官的案头，弄得父母官们头昏眼花的同时也更坚定了规划的决心。怨开发商的同时也嫉妒他们，因为一个项目下来他们总会有大把的银子进帐，而房主本人则要因此抛家弃物，极不情愿的离开那已经居住习惯了的家外出租房居住，然后眼巴巴地盼望着被拆掉的房屋快快建好，然后掐着指头计算要搬进新居将会再拿出多少钱来进行必要的装修，要添置哪些家具，精心测算自己的经济承受能力，如要贷款，还贷时间要几年，还贷期间如何压缩全家的日常开支等等。
   站在开发商的角度看，经过激烈的竞争拿下一个项目后，跑规划，跑设计院，跑建设部门，跑政府各种批文，到处请客送礼，协调方方面面，殚精竭虑。把政府方面的事摆平后开始进入拆迁，这时就该面对房主的具体赔偿条件了，这是最繁琐的事，因为得有时间有耐性，有时还得玩点攻心战术，搞点小欺诈，此时最头疼的是房主根本不买帐，你想进屋丈量面积，客气点的给你一个冷脸：我们不欢迎你，不让你量，给你个闭门羹，不客气的兜头盖脸给你一顿臭骂，弄得你灰头土脸还奈何他们不得。因为国家有政策法律保护他们的私人合法财产呀，要是这片土地上还有原本来留下的麻烦和后遗症没解决好，此时的“足球”踢起来就好看了，只在“中场”传来传去，就是传不到球门前，而开发商接不到球只好干着急，问题没解决好你开发商要想动工就有人来工地取闹，因为这取闹并非完全无理。所以，尽管你开发商手续完备也没办法，现在法制健全了，人人都懂得挑选法律条文中对自己有利的只言片语加以发挥以维权。开发商的最终办法还得依靠政府，出钱请政府派人出面解决，尽管上面有文件不允许地方政府以“协调办”“拆迁办”等名义成立专门机构介入开发，但在中国，没有政府的参与，什么事都干不成。
   眼看时间一天天流失，开发商忧心如焚，因为那流失的是金钱啊，而划入拆迁红线的住户则心情烦恼，因为拆是肯定要拆了，就是拆得人心不甘情不愿，因为一搬家就搬得一塌糊涂。
   最近网上吵得沸沸扬扬的“重庆最牛钉子户”几乎全国皆知，你能说开发商和钉子户哪一方没有理？！叫我说都有理而又都没有理：有理是开发商按政府的规划行事，手续齐备合法；有理是钉子户私有财产产权合法，只是和开发商的条件没有协商拢；无理是开发商拿着政府统一规划的尚